万达娱乐登录:政府推房屋政策六措施

行政长官林郑月娥公布一系列房屋政策新措施,涉及3个目标、6项措施。该3个目标包括是令资助出售房屋更可负担,修订现时房屋的定价政策;增加资助房屋的供应,并加强支援过渡性房屋计划,以及促进一手私人住宅单位尽早推出市场。万达娱乐登录

措施当中,在资助出售房屋定价方面,政府将修改负担能力测试,改以非业主住户家庭每月入息中位数计算,而去年第四季数字为3.95万元,并将中位数入息家庭可负担单位比例,提升至七成半,而居屋单位售价将由市值七折,降至五二折。换言之,居屋定价的负担能力测试将不会与市价有关系。

至於"绿置居"的定价,折扣则会比上一期居屋多10%,即约四二折出售,令绿置居对现时公屋租户更容易负担及吸引,为即将获编配公屋的申请人提供多一个选择。

林郑月娥指出,因应新的定价机制,将会研究更严格的转售限制。至於补价安排的现行政策则不变。

此外,港府亦会将9幅位於启德及安达臣道的私楼地改划为资助房屋用地,涉及约1.06万个单位。政府拟将马头围道项目,改为"港人首置上车盘"项目。"首置"单位的折扣率将较之前一期居屋出售计划的折扣率低10%至20%,以维持房屋阶梯上不同层级的相对性。

由於"首置"单位的目标买家为较高收入的一群,政府会订定较居屋及"绿置居"更严格的转让限制。买入单位的首五年内,"首置"业主不可出售或出租其单位。在首五年过後,"首置"业主可向市建局缴付补价後在公开市场出售或出租其单位。

另外,政府将会成立专责小组,协助民间主导和推行过渡性房屋计划,透过为协助使用空置政府土地作非牟利用途预留10亿元、关爱基金等资助基本工程费用。

私楼市场方面,港府将设立一手楼空置税,向空置的一手私楼单位,收取额外差饷,所有获发入伙纸达12个月的单位,每年要向政府申报情况,若有超过6个月时间空置,就要缴交空置税,税率为应课差饷租值200%,相等於楼价5%。

政府亦建议修改"预售楼花同意方案"及改善销售手法, 要求发展商每次推售的住宅单位数目,不能少於总数的20%,倘发展商未卖出的单位数目少於20%,须一次过推出所有的单位。同时,地政总署会警告不遵从规定的发展商,并要求提供解释,如再违规,有关发展商将即时被撤消有关的预售同意书。规定即时生效。

林郑月娥坦言,措施不能压抑楼价或增加供应,因现今的策略上,并无一个目标是打击楼价,亦难以增加整体供应,但强调并不代表万达娱乐登录"无招",稍後会处理这些问题。